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新一轮房价上涨背后有哪些因素


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  中青在线讯(中国青年报·中青在线记者 李剑平) 上海买房者称去年6月份买的一套房子现在涨了500万元,工作30年不如买套房。自2月底以来,北京、上海、深圳等市的房价掀起新一轮涨价潮,且上涨幅度超过了很多人的心理预期。

  据中青舆情监测室监测统计,新一轮房价上涨相关舆情信息达到1160万条,其中中文新闻报道有286万篇。部分境外媒体亦给予大篇幅报道。新一轮房价上涨背后有哪些因素,成为媒体与社会公众关注的焦点。www.neee.info

  房市去库存重大政策利好集中释放 www.bxww.win

  据全景网对楼市调控新政的梳理发现,国家对楼市政策调整可谓货币、金融与财税政策齐上阵,从下调不限购城市首付比例至20%,到上调公积金存款利率,再到针对契税和营业税优惠政策,其目的就是要鼓励老百姓购房。因此,全国2月份百城楼市价格指数环比、同比连续第七个月双上涨。 搞av美女

  央视财经报道说,截至今年1月22日,全国46个限购城市,仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚等少数城市没有取消限购政策。在各地陆续取消限购政策后,中央和地方又密集出台了一些促进楼市去库存的政策。 av女裸图

  2月1日,中国人民银行、银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首套房首付25%,各地可向下浮动5个百分点。 av黄色妹

  2月17日,中国人民银行、住建部、财政部公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 打工妹av

  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部决定自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 独家av

  于是,近年来冷清的楼市开始出现“日光盘”的现象。2月21日,上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空,一天完成36亿元的销售额,每套房屋的销售均价近1000万元。北京、深圳伴随着土地价格走高和市场火爆,房价也在不断攀升。亚洲av

  一些购房者与网民对房价上涨充满焦虑 吉吉av天堂

  杭州一位先生向中国青年报·中青在线记者透露,他在春节前看好某楼盘一套350多万元的毛坏房,当时销售人员给出的优惠条件是全额付款96折,按揭99折。近日他筹到钱准备去付款时被告知别人已买。对方说,“快一个月了你都没有来,这几天杭州楼市抢疯了。”

  据中青舆情监测室统计,在网络互动空间中,有33.8%的人认为背后有各方力量在推动房价上涨;31.5%的人表示当前房价上涨存在虚高风险;有20.9% 的人担忧刺激政策是在饮鸩止渴。另外,还有17.6%的人建议管理者应注重疏导而非打压房价上涨,9.5%的人呼吁民众理性看待市场。

  “经济形势越不好,挣钱就越少,房价却一直上涨,让人齿寒。”名为“寄奴半夏”的网友在新浪微博上透露心声说。南方某媒体官方微博也指出,部分一线城市彻夜排号,开发商及房主坐地涨价,“日光盘”等现象屡见不鲜。究其原因,契税、营业税减免等新政在心理层面影响供需结构。但是,中介、开发商、舆论也成为房价上涨的推手。

  互联网上不少焦虑的网友表示,房价上涨太快将全面扼杀实体经济,带来灾难性后果;为了去库存,人为拉高房价,造成紧张气氛,鼓动老百姓接盘。别忘了去年的“股灾”,对现在的楼市,要当心啦。

  天津财经大学经济学院教授丛屹认为,目前一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧,社会资金进入一线城市楼市,导致“一房难求”。北京中原地产研究部总监张大伟表示,三四线城市受去库存周期影响,房价继续下跌的可能存在。这种情况下,一线城市房价的“畸形”上涨给市场带来很大的风险。

  对于这种现象,新华网刊发有关作者的署名文章说,要警惕一线城市房价非理性上涨。春节后一线城市楼市火爆,房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等市场规律的缘故,但价格短时间内暴涨,其中的非理性因素应引起高度关注。

  股市震荡低迷,楼市走向火爆?

  在投资界,常说股市与楼市是翘翘板,此消彼长。

  对于当前市场现象,每日经济网刊发叶檀的署名文章说,买房比炒股好吗。一线城市与核心地区房价上涨速度快,是投资者恐慌的表现。目前股市处于震荡期,国债与银行理财产品等显示的无风险收益率快速下行,创新投资热潮告一段落,只有这些城市的房地产看上去能够抵御不确定的未来。

  复旦大学房地产研究中心教授尹伯成认为,造成房产价格非理性“疯涨”的原因不是契税新政,这只是一个“导火索”,实际上是部分城市大户型房源稀缺预期造成的。

  “无论政策如何刺激,房地产暴涨的日子已经成为过去。”中国经济网等媒体刊发分析报道说,其一,供求关系巨变,中国房地产已经从卖方市场转为买方市场。80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除一线城市和部分省会城市外,一些地方的库存需要消化10年时间;其二,社会资金正在撤离房地产市场。2013年房地产火爆时,全行业到位资金高达12.2万亿元,占全社会融资额的比重超过70%,增速高达26%。2014年,房地产到位资金的增速是负增长,这是中国房地产市场化以来前所未有的。

  部分经济学者认为,在房地产市场已经告别短缺的情况下,政策只是带来结构性的机会。对于人口流入的大城市而言,政策的“组合拳”会激发出一些真实的需求;对于房子供应严重过剩的地区而言,房地产市场不会因为政策的回暖而立马告别去库存的发展阶段。

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DBid:57221 Datetime:2016/9/25 20:03:09